Τα τελευταία χρόνια έχει μπει ένα νέο μέτρο που «χαρίζει» φόρο εισοδήματος σε φυσικά πρόσωπα που κάνουν εργασίες ανακαίνισης/αναβάθμισης σε κτίρια, με στόχο την ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική τους βελτίωση.
Δεν μιλάμε για έκπτωση από το εισόδημα, αλλά για άμεση μείωση του ίδιου του φόρου που προκύπτει στη δήλωση, μέχρι ένα συνολικό ποσό δαπανών 16.000€ ανά φορολογούμενο.
Με απλά λόγια: αν κάνεις συγκεκριμένες εργασίες στο σπίτι ή σε άλλο κτίριό σου και πληρώσεις σωστά με παραστατικά και ηλεκτρονικά, το κράτος σου μειώνει τον φόρο εισοδήματος για 5 χρόνια, μέχρι να «καταναλώσεις» το όφελος που αντιστοιχεί στις δαπάνες σου.
Ποιες δαπάνες καλύπτονται;
Οι εργασίες χωρίζονται σε δύο βασικές κατηγορίες:
- Ενεργειακές αναβαθμίσεις, όπως θερμομόνωση, αλλαγή κουφωμάτων, αναβάθμιση ή εγκατάσταση συστήματος θέρμανσης/ψύξηςΦωτοβολταϊκά με ενεργειακό συμψηφισμό, ηλιακός θερμοσίφωνας (ΑΠΕ), μηχανικός αερισμός, αναβάθμιση φωτισμού κοινόχρηστων χώρων
- Λειτουργικές – Αισθητικές εργασίες, όπως υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, επισκευή στέγης, χρωματισμοί, επισκευή τοιχοποιίας, δάπεδα, ανελκυστήρας, συστήματα σκίασης, φορτιστές ηλεκτρικών οχημάτων
Προσοχή, η αξία των υλικών που λαμβάνεται υπόψη δεν μπορεί να ξεπερνά το 1/3 της αξίας των υπηρεσιών. Δηλαδή, αν οι εργασίες (υπηρεσίες) είναι 9.000€,τα υλικά που θα αναγνωριστούν δεν μπορούν να ξεπερνούν τα 3.000€.
Η διαδικασία είναι ουσιαστικά απλή, αλλά τυπικά αυστηρή. Ο φορολογούμενος πραγματοποιεί τις εργασίες, λαμβάνει νόμιμα παραστατικά στα οποία αναγράφονται τα στοιχεία του και ο ΑΤΑΚ του ακινήτου, εξοφλεί υποχρεωτικά με ηλεκτρονικό τρόπο (κάρτα, e-banking ή άλλο τραπεζικό μέσο) και τα στοιχεία διαβιβάζονται στην ΑΑΔΕ. Εφόσον τηρηθούν σωστά αυτά τα βήματα, η δαπάνη δηλώνεται και η μείωση κατανέμεται στα επόμενα πέντε έτη.
Αν ο φόρος είναι μικρότερος από το ποσό της ετήσιας μείωσης, η διαφορά δεν επιστρέφεται και δεν μεταφέρεται σε επόμενο έτος. Με απλά λόγια, μειώνει τον φόρο μέχρι να τον μηδενίσει, αλλά δεν δημιουργεί επιστροφή χρημάτων.
Δικαιούχοι είναι φυσικά πρόσωπα που έχουν πλήρη κυριότητα, επικαρπία ή ψιλή κυριότητα στο ακίνητο. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, το όφελος περιορίζεται αναλογικά με το ποσοστό ιδιοκτησίας. Επιπλέον, η ίδια δαπάνη δεν μπορεί να έχει ενταχθεί σε άλλο πρόγραμμα επιδότησης ούτε να έχει εκπέσει ως επαγγελματικό έξοδο.