Δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται στην ίδια δύσκολη θέση: ο ενοικιαστής σταματά να πληρώνει το ενοίκιο, αλλά όταν έρθει η ώρα της φορολογικής δήλωσης, τα ποσά αυτά εμφανίζονται σαν εισόδημα.
Το ερώτημα είναι απλό: πρέπει να πληρώσετε φόρο για χρήματα που δεν πήρατε ποτέ;
Η απάντηση είναι όχι, αλλά μόνο αν ακολουθήσετε τη σωστή διαδικασία.
Τι είναι τα ανείσπρακτα ενοίκια
Ανείσπρακτα ενοίκια θεωρούνται τα μισθώματα που δεν εισέπραξες, αρκεί μέχρι την προθεσμία υποβολής της φορολογικής δήλωσης να έχεις ήδη κινηθεί νομικά κατά του ενοικιαστή. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής/επιδίκασης μισθωμάτων ή να έχεις καταθέσει αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων. Με αυτά τα έγγραφα, τα συγκεκριμένα ενοίκια δεν υπολογίζονται στο φορολογητέο εισόδημά σου για τη χρονιά που δεν πληρώθηκαν. Φορολογούνται μόνο όταν και αν τα εισπράξεις, στο έτος της είσπραξης.
Η δυνατότητα αυτή αφορά ιδιώτες που αποκτούν εισόδημα από εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτων. Δεν ισχύει για εταιρείες και νομικά πρόσωπα, ούτε για περιπτώσεις όπου το ακίνητο χρησιμοποιείται επιχειρηματικά (π.χ. τουριστική εκμετάλλευση τύπου Airbnb, αίθουσες εκδηλώσεων κ.λπ.) ή όταν μιλάμε για αποζημίωση χρήσης ακινήτου και όχι για κανονικό μίσθωμα. Μπορεί να την αξιοποιήσει και κληρονόμος, αρκεί να αποδεικνύει το κληρονομικό του δικαίωμα μαζί με τα σχετικά έγγραφα για τα ανείσπρακτα.
Διαδικασία πριν την υποβολή της φορολογικής δήλωσης
Για να δηλωθούν τα ανείσπρακτα ενοίκια πρέπει να γίνει συγκεκριμένη διαδικασία πριν την υποβολή της φορολογικής δήλωσης. Ο φορολογούμενος οφείλει να προσκομίσει στην αρμόδια Δ.Ο.Υ.:
- Διαταγή πληρωμής μισθωμάτων ή
- Διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή
- Δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή
- Αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων μαζί με το αποδεικτικό επίδοσης στον ενοικιαστή.
Στη συνέχεια, τα ποσά αυτά δηλώνονται κανονικά στο έντυπο Ε2 ως μισθώματα, αλλά χαρακτηρίζονται ως ανείσπρακτα και μεταφέρονται σε ειδικό κωδικό ανείσπρακτων εισοδημάτων στο Ε1. Έτσι, δεν προστίθενται στο εισόδημά σου και δεν υπολογίζεται φόρος πάνω σε αυτά για τη συγκεκριμένη χρονιά. Όταν αργότερα τα εισπράξεις, θα τα δηλώσεις τότε και θα φορολογηθούν στο έτος της είσπραξης.